一、办理房屋抵押需要什么材料

　　房产抵押贷款需要的材料有：

　　1、借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)

　　2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);

　　3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);

　　4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);

　　5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)

　　6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);

　　7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);

　　8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司);

　　9、公章、法人等;

　　10、三方支付合同;

　　11、支付合同中收款人身份证正反面照片;

　　12、收款人银行卡正反面照片。

　　二、房产抵押登记手续如何办理?

　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

　　1、办理房产抵押登记申请;

　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

　　3、终审前申请人可撤回登记;

　　4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

　　7、如有必要还须进行现场查勘;

　　8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);

　　9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

　　10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

　　需要注意，还没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

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