合资买房共同财产怎么分割(一)协商分割。

在人才中心的集体户,对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税3.看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:(1)交易手续费:住宅5元/m2,非住宅1元/m2。

买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

购房指家庭成员。

(2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。

按正常交易成交价格计征。

(3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅50元/件。

4.土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

土地金:按地段等级收费标准×土地分摊面积5.契税:208年1月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。

而对于个人购买90平方米及以下普通住房的,契税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税额中抵减。

6.个人所得税,分为两种方式:(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税7.土地登记费:3元/套8.交易评估费:评估价×0.3%9.测绘费:建筑面积×1.3610.如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%四、继承1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。

需要提交的材料有:(1)被继承人死亡证明;(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)继承人的身份证件;若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。

若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易办理遗产过户手续。

3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。