分居两年起诉离婚需要证据,这证据是哪些,离婚诉讼证据一般包括:1、一方在外居住的房屋租赁合同;2、双方签订的夫妻分居书面协议,一定是要书面的,口头协议必须对方承认;3、一方向另一方发出的书面分居文书,最好是用快件性质邮寄,在备注栏里注明“分居”,并且保留邮寄凭证,从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;4、双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;5、人证也可以,比如双方都认识的朋友或者亲戚,不过因为证人往和为其作证的一方有利害关系及分居是夫妻“私事”,所以单独的证人证言难为法院采信,要辅佐以其他的证据。

这里需要特别提醒一点:因为分居为夫妻之间的私事,外部的证据的证明力十分有限。

因此即使有上述证据,法院也未必一定会采纳。

因此,对于那些试图通过“因感情不和分居满两年”而离婚的人,如果还没有分居,最好还是放弃,而转为直接起诉离婚,法院判决不准离婚六个月以后,再次提起离婚诉讼,这时法院通常会判决离婚。

这样要比苦等待两年要快多了,而且成功率还高。

二、诉讼离婚的程序对于很多人来说,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易法院都会协助法院办理房产过户。

但在诉讼离婚中,当事人通过按揭贷款的方式购买房屋时,可能出于对方的原因,所以无法要到银行办理贷款。

不过,对于银行的调解、判决,如果双方就房屋的归属和贷款的偿还等问题没有异议,那么就可以取得房屋的所有权,并且偿还完贷款后,可以获得房产的所有权。

这种情况下,该房屋就属于登记人即房屋的所有权,因此,离婚后房屋分割时,也不能变更所有权人。

2、按揭贷款未偿还完的,房屋仍然属于开发商,即便买受人实际缴纳首付款,该房产份额仍为被出卖人所有,在离婚分割时,该房屋属于出卖人个人所有,即使出卖人实际取得了房屋,也只能是夫妻共同财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

3、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》规定,夫妻双方协商一致将房屋赠与子女的,如果双方未办理过户登记的,离婚时,一方可以主张赠与房屋给子女。

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