• 1. 有居住权的房屋可以继承吗
• 2. 未登记的房屋不能办理房产证

有居住权的房屋可以继承吗

房屋可以继承,前提是要有居住权的人过世,而且遗产必须在继承范围内进行继承。

根据《中华人民共和国继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

1. 要看居住房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

根据我国相关法律规定,不动产登记是指不动产登记机构依据法律规定及不动产登记簿登记簿记载的事实和不动产登记簿,就不动产登记事项对申请人以及其他权利人在申请登记时所提供的有关材料的真实性、合法性给予高度审查。

二、未登记的房屋不能办理房产证

对于未登记的房屋,在购房者付房款后,如不能进行产证,购买房屋的风险只能由买受人承担。

一旦房款到手,对于产权登记而言,就是转移了所有权。

如果无法办理房产证,购房者可要求退房,并赔偿损失。

对于产权登记而言,包括商品房、商品房、限价商品房、定向安置房和经济适用房。

根据《商品房销售管理办法》及有关规定,未办理房产证的房屋,不能办理房产证。

购买房屋是一种特殊的买卖行为,即由房地产开发商将房地产抵押给银行,由银行作为抵押权人优先受偿的财产担保物,银行在放贷时可以直接要求借款人办理房产证。

在售房人办理房产证时,购房者应当向开发商询问销售的房产的产权情况,包括建筑面积、房屋位置、产权证办理的时间以及贷款用途等。

一般开发商会提供一个月的宽限期,但通常开发商会在这个宽限期内办理相关的手续,从而减少日后发生的纠纷。

因此,购房者一定要提前打好房产证,否则可能会给自身利益造成损害。

1. 购置房产证要及时办理

有关房产证的问题时最好先咨询相关的购房者,如果对相关问题有不明白的,也可以向相关的律师进行咨询。

在律师的帮助下解决问题,会有利于你有一个更好的房产证,在房产证办理之后,领证之前就能够快捷地知道自己该如何办理房产证。