开发商不给办房产证该怎么办,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、开发商不给办房产证该怎么办开发商应当尽快将办证资料存档备案,以免日后办理房产证时需要麻烦。

按照《房屋登记办法》规定,房屋权属登记机关应当自受理登记申请之日起30日内作出房屋权属登记的变更登记或者注销登记的决定。

二、开发商不给办房产证该怎么办房产证的办理程序是:按照《房屋登记办法》的规定,房屋登记按照初审—受理—审查—登记(发证)的程序办理。

1、申请。

申请人持申请材料向房屋所在地的区县房地产交易中心提出申请,并提供有关材料。

2、审查。

自受理申请之日起30日内作出是否准予登记的决定,并书面通知申请人。

3、登记。

经审查合格后,由登记机构发给《房屋所有权证》,凭《房屋所有权证》到房地产管理部门办理土地使用权变更登记手续。

4、换发《房屋所有权证》。

房地产抵押权设立登记时,不得买卖、抵押、出租、以其他方式处分房地产。

5、设立抵押权。

房地产抵押权设立登记后,其所有人以该房地产抵押的设立行为对抵押权人所设定的义务的影响不大,不影响抵押权的效力。

6、登记机关在办理抵押权设立登记时,应当审查抵押权人是否已经将生效的法律文书中记载的权利证书记载的权利证书一并抵押。

未登记的不动产,不得作为抵押。

7、设定抵押的房屋所有权虽已登记,但抵押权人已经取得房屋所有权证的房屋,不影响抵押权的效力。

只有不动产的价值评估后,房屋才能确定所有权。

未办理房屋抵押权登记的房屋是不允许抵押的,因为法律对房屋价值的评估结果已经作为债权确定抵押权的依据。

因此,购买未登记的房屋是不允许抵押的。

因为未登记的房屋本身就是非法行为,抵押房屋无法办理抵押,从而为债权人利益的实现设置了障碍。

(二)办理房屋抵押需要什么材料1、房地产抵押权设立登记申请表;2、抵押人身份证明;3、房屋所有权证书;4、房屋他项权利登记申请表;5、房屋他项权利证书(房屋他项权利人必须出具同意抵押的书面文件);6、房屋他项权利登记申请书;7、抵押权人、抵押权人签署的房屋他项权利抵押合同;8、抵押权人为债务人的,债务人或第三人书面同意抵押的文件;9、抵押人、抵押人和抵押权人依法指定的具有代为清偿债务能力的单位或个人作为抵押人的,提交抵押物所有权证、抵押物价值证明和共有人同意抵押的书面文件;10、以产权交易、典当等形式设定抵押的,应提交生效的房屋所有权证、房屋他项权证、抵押权人和典当人共同签署的书面协议;1、抵押人为个人的,应提交身份证件(或户口簿);12、以公益事业单位的房屋或其他建筑物设定抵押的,应提交房屋所有权证、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。