• 1. 开发商延期交房怎么退房
• 2. 收房时的注意事项

民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退?开发商不能按期交房的话,业主也是可以通过法律途径来维护自己的权利的,在交房后,开发商因为种原因造成不能按时交房的情况下,业主可以向开发商提出退房要求,并要求退还所交的购房款。

一、开发商延期交房怎么退房

按照法律规定,开发商延期交房属于违约,应当承担违约责任。

但是开发商延期交房属于违约行为,可以和房主协商,对延迟交房行为进行处理。

在没写明违约责任的情况下,如果延期交房时间,影响到了日后的交房,开发商也要承担延期交房的责任。

1. 延期交房,按照合同规定,出卖人延期交房的,应当支付违约金或者赔偿金,这里的违约金或者赔偿金是指合同约定的交房期限不符合开发商的利益,而且逾期交房违约金的比例过高,根据合同法规定,如果超过了36%的部分,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2. 对于出卖人,在商品房买卖合同中,出卖人的义务是完全按照合同规定的要求来履行,但是在交房的过程中,出卖人出现了瑕疵并使得购房者受到损害的,购房者可以依据合同的有关规定请求解除合同,出卖人应退还房屋价款及相应的利息,同时可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 一般来说,开发商逾期交房违约金的计算标准应当是同期银行利息,因此如果出现了银行利息和各种利差现象,法院会在不超过同期银行利息和各种利差情况下进行相应的调整,更具标准的适用性。

二、收房时的注意事项

1. 看房屋是否有质量问题

验收房屋的验收主要看房屋是否有质量问题,如果有,应要求开发商承诺修复,如果没有,应要求购房者自行修复,修复后再进行赔偿。

如果有质量问题,应要求开发商修复,经修复后才可以继续使用;

1. 看房屋的面积,看是否有结构的损坏,如果出现不影响使用功能的损坏,应要求开发商修复;

2. 要明确约定违约责任

合同中要明确约定违约责任,也就是要写明开发商逾期交房的责任,如果开发商到期交房,那么购房者是不能如期交房的,必须要承担逾期交房的责任,如果没有履行,那么购房者可以要求开发商承担逾期交房的责任。

1. 买房合同中要明确约定违约金的计算方法

目前法律法规对违约金的计算方法没有明确规定,但对约定违约金的计算方法是有规定的。

一般说来,违约金的计算方法有两种:一是约定违约金,一是调减违约金。

若合同对违约金有约定(如无约定),按照法律规定处理,如有约定,则按约定办法计算;若合同对违约金没有约定,按法律规定处理,如有约定,则按违约金额计算。