经适房与商品房的房产证有何区别?小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、经适房与商品房的区别第一,两者取得的条件不同。

由于商品房存在的较少的问题,其交易条件的不同,对拆迁补偿的影响也大不相同。

主要的因素是商品房的建造的时间、建筑面积、用途的不同。

一般而言,拆迁安置房屋的建在地段或是建筑物上的,如围墙、烟囱等,通常由经营者自行安置,但在补偿时会给予一定的困难和缺少必要的条件。

在已取得房屋产权证的地段,已经被拆迁人选择回迁安置房屋的情况下,并不会使上述房屋面积达到拆迁补偿的安置条件,只是对选择产权调换的被拆迁人进行补偿安置,其与产权调换房屋的差价款同样按安置房屋的市场价格予以结算。

第二,而拆迁补偿的方式,拆迁房的选择余地非常普遍,是拆迁人能够提供的最为主要的选择。

选择的方式也很多种多样,如聘请专业的拆迁律师,评估机构等。

拆迁时有利于房屋的拆迁人更好地解决问题,对拆迁户更加有利。

如果选择安置房,可以在律师的帮助下解决问题,避免日后产生纠纷。

三、拆迁安置房买卖的注意事项1、购房前要审视房产证,确认产权。

2、确认房屋的准确面积。

3、要选择好产权证及房屋的租赁协议。

4、签订好房屋买卖合同。

房屋买卖合同文本是对买卖双方权利义务关系的书面约定。

5、办理房屋过户手续时,要提供家庭成员的身份证明及相互关系的证明。

6、买卖双方办理完过户手续后,买方应持房屋所有权证、买卖合同、本人身份证明及相关证件到房屋所在地的区县房地产交易管理所申请办理过户手续。

该费用由买卖双方共同承担,交易手续费每平方米40元,综合手续费每平方米10元。

7、房屋过户登记费:80元,由买方承担。

8、房屋评估费:按评估额0.5%收取,由法院判决。

一般在50-10元左右。

1. 执行过程中,如果没有办理房产过户手续的话,房子的所有权转移到买方名下,必须要双方亲自到房产交易中心办理过户手续。

如果购买了房产的话,那么就会按照规定,就房产交易中心办理手续,要缴纳一定的费用,一般是10元,可以将房产证更名给买方,也可以将土地证更名给卖方。

但是转让的时候需要到房产交易中心办理手续,然后由交易中心进行办理房产证,费用大概会在3~4万元以上。