农村房屋确权了好继承吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

农村房屋确权登记发证,原则上以确权登记为准,没有确权登记的,以确权登记为准。

农村房屋确权发证,原则上以确权登记为准,没有确权登记的,以确权登记为准。

这里需要注意的是,农村的宅基地属于集体,城市居民不具备宅基地的主体资格。

农村宅基地属于村集体组织所有,而非本村集体成员无权继承。

农村宅基地所有权属于农村集体组织,而村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,乡产权房是不能向非集体组织成员购买的,也就不能将其与普通商品房区别对待。

购买后,如果遇到拆迁,由于乡产权房是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划定范围内的,也可以归为国有土地使用权,反之亦然。

1. 农民拥有的宅基地使用权。

根据《土地管理法》第62条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

综上所述,农村房屋所有权可以在集体组织内部流转,也可以在集体组织内部流转,但是在农村房屋买卖中,只有房产证是不能随便买卖的,必须要取得相关证才可以,房产证是物权的证明,房产证对房屋的所有权是有限制的,购房者不能随意买卖,也不能随意扩大购买。

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