人死了怎么继承集体土地,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、土地的规定(一)根据《土地管理法》第62条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

第3条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村农民集体所有;由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组分别管理和使用。”

(二)以不同形式确定土地的使用权(1)集体经济组织成员的集体经营性建设用地使用权转让。

在乡(镇)村建设用地的使用权出让时,应当优先取得以下集体建设用地的使用权:1、乡(镇)村建设用地的使用权,不得单独转让、赠与或者以土地使用权作价入股,不得以土地使用权作价入股。

2、土地所有权、使用权不明或者有争议的土地。

3、乡(镇)村建设用地的使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)村建设用地使用权作价入股,取得的只是增值额的补偿,未作价款的补偿。

4、宅基地使用权、房屋所有权均不存在,但房屋可抵押,买卖合同生效后也可以办理房屋所有权转移登记。

房屋所有权与宅基地使用权是不同的权利,宅基地上的房屋可以在集体组织内部流转,也可以在具备合法土地使用权的前提下进行流转,其流转是为了保障咱的宅基地使用权,禁止流转。

根据法律规定,农村宅基地上所建的房屋也可以办理不动产抵押贷款。

在《民法典》中,对农村房屋抵押的对象是房屋,而且《民法典》中也对房屋的范围作出了规定,此时该房屋的所有权是属于农村户口的,那么该房屋就不能抵押,自然人也就无法得到房屋的所有权。

而银行在处理相关问题时也会考虑到房屋的价值,如果是农村户口就会比较麻烦,在计算房屋抵押的额度时也会出现差异。