房子是婚前财产离婚怎么分房子是婚前财产,离婚时应如何分割,离婚时如何分割的问题,有以下几种:

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。

因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还贷的房款。

对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得一方个人为所有权人的房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。

因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

如果仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

这一结果有违公平原则。

1. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

因此,此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

4.夫妻双方婚前婚后出资购房,取得房产证的。

夫妻一方婚前通过贷款购房,婚后夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。

此种情况,在离婚时,房屋应该共同分割。

5.婚前男女双方共同全款购买,登记在双方名下这种情况,属于二人共有房产,在离婚时按照共有财产进行分割。

6.婚前男女双方共同全款购买,登记在一方名下这种情况,由于时二人共同出资,所以仍旧认定为共有财产,房产中没有另一方的名字,可以认定为一种隐性共有。

7.婚前一方贷款购买,婚后二人共同还款这种情况,离婚时房产可以按照共有来分割,但是另一方的共有比例相对较少,法院一般会判决一方给付另一方偿还贷款以及房产增值的部分。

7、婚后买房,登记在一方个人名下这种情况如果是用夫妻共有财产购买,房子应当按照共有财产分割。

如果是一方个人财产购买,房子应该属于其个人财产。

法律依据:《民法典婚姻家庭篇解释一》第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。