• 1. 办理房产证需要哪些条件
• 2. 办房产证需要注意的事项有哪些

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按照我国《民法典》规定,不动产的所有权自登记时设立,因此在购房者死亡之后才发生转移。

从开发商角度看,业主必须在住房收储后将房屋的所有权转移给买家,由买家自己占有、使用、处分、收益。

购房者应按照购房合同的规定,与开发商约定在交房时将标的物权属办理在自己名下,将所有权转归买方所有,但房屋已售出,将自己占有、使用、处分的房屋权能被买方处分。

购房者的这种权利不被法律承认。

根据我国的法律规定,如果购房者在未办理房屋所有权登记前将房屋所有权转移给他人的,房屋所有权人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可要求赔偿损失。

购房者的这种处分行为是有权从而使购房者的权益得到维护的,但实际上房屋的所有权本身就是建筑物。

如果出卖人将房产开发得不到房地产的所有权,将严重侵害了购房者的权益。

1. 如果出卖人将房产开发的风险转嫁给买方,因为是将房屋的一同转让,所以买方和卖方同样有权分割房屋。

2. 如果一方出卖方从属于其子女,且房子已经转卖给他人,且出卖方的房子是夫妻双方的共同财产,在离婚时,不参与房产分割,归买房的一方所有。

3. 如果出卖方将房产赠与给第三方,应注意此时,要确认原产权人是否有产权人,房屋是否合法,是否有房屋抵押等情况。

4. 如果出卖方将房产出售给第三方,必须要征得原产权人的同意,也就是说原产权人将房产再次转让的情况下,需要办理新产权人的同意手续,这就需要新产权人对房产的出售负有同等的义务。

二、办理房产证需要哪些条件

房屋的所有权是归属于房屋的所有者的,因此房产证的取得必须具备一定的条件:

(一)房产证必须是合法的房地产交易权证和房屋的大产证;

(二)房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证;

(三)房产证是对特定房屋所有权的书面凭证,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定抵押权。

基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(四)房产证只能向特定房屋所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(五)房产证是登记机关颁发给不动产登记簿的依据。

二、办房产证需要注意的事项有哪些

1. 审查房屋所有权是否真实、完整、可靠。

审查房屋的权属是否真实、完整、可靠,注意有无共有权人,房屋的产权证是否真实、齐全,房屋的供电是否有损坏情况,产权证上是否有第三人的名字及是否设定他项权利等。