民法典是我国最新的一部法律，于2021年5月1日正式实施。

在民法典中，有关抵押和担保的章节对民间高利贷抵押房产证的有效性进行了规定。

这一规定为民间高利贷提供了一定的法律保障，但也存在一些局限性。

根据民法典中关于抵押的规定，房屋和其他有价财产可以依法抵押。

其中，抵押的效力取决于抵押合同的具体内容。

如果抵押合同有效，则抵押物可以用于贷款。

如果借款人无法按时还款，则抵押物可能会被拍卖或出售以支付债务。

民间高利贷通常采用抵押的方式，将房产作为抵押物，以获得更高的利率。

虽然民法典中规定民间高利贷抵押房产证有效，但在实践中，仍存在一些争议。

首先，民法典中规定抵押物可以用于贷款，但这并不意味着民间高利贷可以随时使用房产作为抵押物。

在实际操作中，民间高利贷可能会对抵押物进行再次抵押或出售，从而限制借款人的使用。

其次，民法典中规定抵押物的拍卖或出售需要经过债权人的同意。

如果借款人无法按时还款，民间高利贷可能会将抵押物出售或拍卖，以支付债务。

如果借款人不同意这一出售或拍卖，则抵押物可能会失去价值，从而对借款人造成不利影响。

最后，民法典中规定抵押物的抵押期间一般不超过两年。

如果借款人在抵押期间内按时还款，则抵押物的抵押关系有效延长。

但如果借款人未能按时还款，则抵押物的抵押关系可能会重新解除。

综上所述，虽然民法典中规定民间高利贷抵押房产证有效，但在实际操作中，仍存在一些争议和局限性。

借款人应该在考虑使用房产作为抵押物时，仔细评估风险和收益，并咨询专业人士的意见。

如果借款人对抵押合同的有效性存在疑问，可以咨询律师的意见，以确定该合同是否符合法律要求。