• 1. 房屋诉讼时效什么时候算起
• 2. 房屋诉讼时效的计算方式
• 3. 房屋诉讼时效的限制

房屋诉讼时效什么时候算起

房屋诉讼时效是指法律规定了房屋买卖、租赁等民事行为的有效期限，这个期限从房屋买卖双方签订书面协议时算起。

对于购房者而言，房屋诉讼时效一般为20年，而对于租赁合同而言，时效为10年。

为什么要设置房屋诉讼时效？

房屋诉讼时效的设置是为了保障消费者的合法权益，避免购房者在房屋买卖、租赁过程中因未及时行使权利而丧失胜诉权。

在实践中，如果购房者在签订书面协议后20年内未行使权利，则视为放弃胜诉权，开发商可能会因此丧失赔偿能力。

房屋诉讼时效的计算方式

房屋诉讼时效的计算方式为：从房屋买卖双方签订书面协议之日起计算20年。

例如，如果买卖双方在2022年1月1日签订书面协议，则从2022年1月1日开始计算20年，如果在2024年1月1日之前未能行使权利，则视为放弃胜诉权。

房屋诉讼时效的限制

根据《中华人民共和国民法通则》第135条的规定，房屋诉讼时效为20年，但是法律另有规定的除外。

根据《消费者权益保护法》第10条的规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。

因商品或者服务的缺陷造成消费者人身、财产损害的，消费者有权要求经营者修复商品或者服务的缺陷，并有权要求经营者承担其他民事责任。

因此，消费者在购买商品和接受服务时，应密切关注相关法律规定，了解自己的权利和义务。

综上所述，房屋诉讼时效从房屋买卖双方签订书面协议时算起，一般为20年，但法律另有规定的除外。

购房者在签订书面协议后应密切关注相关法律规定，及时行使权利，避免丧失胜诉权。