出租合同纠纷诉讼时效如何计算

随着经济的发展，租赁合同已经成为了许多人生活中必不可少的一部分。

但是，在出租过程中，难免会遇到一些合同纠纷。

那么，出租合同纠纷的诉讼时效是如何计算的呢？

下面，我们将为您详细介绍。

出租合同纠纷的诉讼时效是指在租赁合同到期后，当事人一方请求法院确认租赁合同的有效性或者履行租赁合同的，享有权利的当事人的诉讼权利的有效期限。

根据《中华人民共和国民法通则》第135条的规定，租赁合同的诉讼时效为一年，从租赁合同到期之日起计算。

但是，对于出租人向租赁合同的受让人请求履行租赁合同，或者受让人向出租人请求确认租赁合同的有效性的，其诉讼权利的时效为两年。

具体来说，根据《中华人民共和国民法通则》第139条的规定，受让人从取得租赁物时起，享有与出租人享有的租赁合同的诉讼权利。

因此，对于出租人向租赁合同的受让人请求确认租赁合同的有效性或者履行租赁合同的，其诉讼权利的时效为两年。

需要注意的是，出租人的租赁物被第三人非法占有、毁坏或者灭失后，租赁合同的受让人应当及时向出租人主张权利。

如果出租人在租赁合同到期或者丧失诉讼权利后，才向上述方向主张权利，则已经错过了两年的诉讼权利时效。

因此，出租人在租赁物被第三人非法占有、毁坏或者灭失后，应当尽快向相关方向主张权利，以保障其合法权益。

综上所述，出租合同纠纷的诉讼时效为一年，从租赁合同到期之日起计算。

对于出租人向租赁合同的受让人请求确认租赁合同的有效性或者履行租赁合同的，其诉讼权利的时效为两年。

出租人应当在租赁物被第三人非法占有、毁坏或者灭失后，尽快向相关方向主张权利，以保障其合法权益。