烂尾楼是一种常见的房地产项目，通常由于资金不足、规划不足、管理团队能力不足等原因而导致无法完成建设。

当烂尾楼过了诉讼时效，购房者和租房者的权益就可能受到侵害。

购房者如果在签订购房合同时，发现该项目已过诉讼时效，可以考虑采取以下措施：

1. 寻求法律帮助：咨询律师，了解购房合同的时效和法律保护情况。

如果合同已过时效，购房者可能无法享受法律规定的购房权益，例如获得贷款、享受税收优惠等。

1. 要求退款：如果购房者已经付款，但项目仍未完成建设，可以要求开发商退款。

根据法律规定，开发商在项目完成前应向购房者支付全额款项，如果已过时效，购房者可能无法获得退款。

1. 要求赔偿：如果购房者因项目延期等原因受到了损失，例如装修费用、房屋升值等，可以要求开发商赔偿。

但是，需要证明这些损失是由项目延期造成的。

租房者在签订租房合同时，发现该项目已过诉讼时效，可以考虑采取以下措施：

1. 要求退款：如果租房者已经签订租房合同，但发现该项目已过时效，可以要求开发商退款。

根据法律规定，开发商应在项目完成前向租房者支付全额租金。

1. 要求续租：如果租房者认为项目延期造成了损失，例如房屋装修费用等，可以要求开发商续租。

但是，需要证明这些损失是由项目延期造成的。

1. 要求赔偿：如果租房者因项目延期等原因受到了损失，例如房屋升值等，可以要求开发商赔偿。

但是，需要证明这些损失是由项目延期造成的。

当烂尾楼过了诉讼时效，购房者和租房者都需要及时采取行动，维护自己的权益。

如果购房者和租房者寻求法律帮助，建议咨询专业律师，以便更好地保护自己的权益。