2017年二套房怎么认定为：以上海为例

近年来，房地产市场的调控力度不断加大，“二套房”的概念也逐渐成为关注焦点。

什么是“二套房”，如何认定，对购房者有哪些影响，本文将作详细介绍。

二套房的定义是指已经拥有一套住房的业主，再次购买房屋时，需要满足相应的条件才能享受购房优惠政策。

根据《上海市房地产市场调控工作意见》(以下简称“意见”)，上海对于二套房的认定标准如下：

1. 已经拥有一套住房的业主，再次购买房屋时，视为第二套住房。

2. 购买房屋的时间限定为前一套住房出售不满两年。

3. 前一套住房是指业主在上海市购买的住房，以房管部门登记的房产信息为准。

4. 购买房屋的面积限定为不超过前一套住房的总面积。

例如，如果一个业主在2016年购买了一套100平方米的住房，并在2018年再次购买了一套150平方米的住房，那么他的购房行为被视为第二套住房，需要满足相应的条件才能享受购房优惠政策。

对于购房者来说，二套房的认定标准对其购房行为和政策影响都具有重要意义。

如果业主已经拥有一套住房，那么他再次购买房屋时，可能会面临更多的购房压力和政策限制。

例如，在上海市，购房者需要满足更高的贷款条件、缴纳更高的首付和利率，才能购买第二套住房。

此外，如果购房者购买的是第二套住房，那么他可能需要满足更高的贷款条件，以平衡房屋数量和贷款能力。

例如，上海市规定，购房者购买第二套住房时，最多可以贷款80万元，而之前的最高贷款额度为60万元。

总之，“二套房”的概念是指已经拥有一套住房的业主，再次购买房屋时，需要满足相应的条件才能享受购房优惠政策。

上海在这方面的规定较为严格，购房者需要仔细了解相关政策，以避免出现政策限制。