• 1. 了解拆迁安置房的特殊性质
• 2. 如何进行买卖
• 3. 注意事项

拆迁后的商品房如何进行买卖？

随着城市化进程的不断加快，拆迁安置成为许多城市进行城市规划的一种方式。

对于那些被拆迁的人来说，他们通常可以获得一套拆迁安置房。

这些房子通常是由开发商开发的，因此它们在市场上流通。

但是，由于这些房子通常属于拆迁安置房，因此在买卖过程中存在一些特殊的要求。

本文将介绍拆迁后的商品房如何进行买卖。

一、了解拆迁安置房的特殊性质

拆迁安置房是指在城市规划和拆迁过程中，被拆迁人获得的一种安置住房。

这些房子通常是由开发商开发的，因此它们具有商品房的特点，但也有一些特殊性质。

1. 土地性质：拆迁安置房的土地性质通常属于集体用地或者规划用地，因此需要在土地使用证上明确标注。

2. 房性质：拆迁安置房的房性质属于安置住房，与商品房不同，安置住房一般不允许进行买卖或者租赁。

3. 法律保护：拆迁安置房通常受到相关法律法规的保护，如《土地管理法》、《城市规划法》等。

二、如何进行买卖

1. 协商确定购买价格

在买卖拆迁安置房时，需要协商确定购买价格。

通常情况下，开发商会按照一定的优惠政策向拆迁人提供安置住房，因此购买价格需要根据市场行情来确定。

1. 办理房屋交易手续

在确定购买价格后，需要办理房屋交易手续。

通常情况下，需要买卖双方共同前往房屋交易市场进行房屋交易，并办理房屋买卖手续。

在此过程中，需要确保买卖双方的身份和合法性，并按照规定缴纳相关费用。

1. 缴纳相关费用

在办理房屋交易手续时，需要缴纳相关费用。

包括房屋交易手续费、测绘费、配图费、税费等。

1. 签订合同

在办理完房屋交易手续后，需要签订房屋买卖合同。

合同内容应包括房屋基本情况、价格、支付方式、违约责任等。

三、注意事项

1. 了解房屋性质：在购买拆迁安置房时，需要了解房屋性质，确保所购买的房屋符合相关法律法规的要求。

2. 注意房龄：拆迁安置房房龄较长，可能存在一些安全隐患，因此需要谨慎考虑。

3. 确保身份合法：在购买拆迁安置房时，需要确保买卖双方的身份合法，并按照规定缴纳相关费用。