• 1. 二手房买卖合同
• 2. 二手房买卖合同的内容
• 3. 二手房买卖合同一般包括以下内容：
• 4. 二手房买卖合同的常见问题

二手房买卖合同

二手房买卖合同是指买卖双方为保障其合法权益，明确双方的权利和义务，按照法律规定和双方协商一致，签订的一份房屋买卖协议。

下面是二手房买卖合同的常见问题及解答。

一、二手房买卖合同的内容

二手房买卖合同一般包括以下内容：

1. 房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、房屋类型、房龄等。

2. 房屋价格：包括房屋原价、优惠价、市场评估价等。

3. 支付方式：包括购房款、房屋维修基金、押金、中介费用等。

4. 房屋交接方式：包括房屋交接时间、交接地点、交接方式等。

5. 违约责任：包括一方违约的赔偿方式、赔偿金额等。

6. 争议解决：包括争议解决方式、调解和仲裁等。

7. 其他约定：包括房屋装修、家电配备、户口迁移、法律纠纷等。

二、二手房买卖合同的常见问题

1. 合同中房屋面积是否包括公摊面积？

在二手房买卖合同中，房屋面积一般包括实际面积和公摊面积。

实际面积是指房间内实际面积，包括房间面积和分摊的公共面积；

公摊面积是指小区内的公共区域面积，如电梯、楼道、公共卫生间等。

因此，在签订二手房买卖合同时，需要明确房屋面积包括实际面积和公摊面积。

1. 合同中支付方式是否包括中介费用？

在二手房买卖合同中，支付方式一般按照双方协商一致的方式进行，中介费用可以作为支付方式的一部分，但不可超过房屋总价的20%。

1. 合同中房屋原价是否包括升值部分？

在二手房买卖合同中，房屋原价一般包括房屋原价和升值部分。

房屋原价是指房屋原始购买价格，包括房屋原价和升值部分；

升值部分是指在房屋购买后市场价值上涨的部分。

因此，在签订二手房买卖合同时，需要明确房屋原价包括房屋原价和升值部分。

1. 合同中是否约定房屋维修基金的具体使用方法？

在二手房买卖合同中，一般需要约定房屋维修基金的具体使用方法。

维修基金是指由业主共同缴纳，用于房屋维修和更新的基金。

在约定维修基金的具体使用方法时，需要明确维修基金的缴纳标准、维修范围、维修资金的用途等。

以上就是二手房买卖合同的常见问题及解答，买卖双方在签订二手房买卖合同时，应该认真阅读和理解以上内容，以保证双方的权益。