一、婚前男友按揭买房要是离婚女方有权分割吗

　　男方婚前用个人财产按揭买房的，房产属于男方个人财产，离婚时女方没有分割权。根据规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　二、哪些房产属于夫妻共同财产

　　1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

　　2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。

　　3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。

　　4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

　　5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。

　　6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。

　　7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

　　8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　三、夫妻离婚房产分割纠纷怎么起诉

　　1、准备好民事诉讼状。

　　2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　总的来说，如果房产是男方在结婚之前就购买的，绝大多数的情况下女方是没有分割权的，不过，如果是结婚之前男女方用共同的积蓄按揭买的房子，房产属于共有财产，或者男方婚前按揭买房，但婚后也加上了女方名字的，可以被认定成共有房产。

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