商品房买卖房产证办理流程

商品房买卖是一种常见的房屋交易方式，在购买房屋后，需要办理房产证以确认房屋归属权。

下面是商品房买卖房产证办理的一般流程。

1. 买卖双方协商并签署房屋买卖协议。

协议应包括房屋基本情况、售价、付款方式、房屋归属权、违约责任等内容。

1. 买卖双方前往房地产交易所办理房屋转让登记。

在交易所内，买卖双方需要填写房屋转让登记申请表，并缴纳相应的登记费用。

交易所将协助买卖双方完成登记，以确认房屋归属权。

1. 买卖双方前往房地产交易所办理房屋面积变更手续。

在办理面积变更手续时，需要重新测量房屋面积，并填写面积变更申请表。

交易所将协助买卖双方完成测量和变更手续，以确认房屋面积。

1. 买卖双方前往房地产交易所办理房屋土地使用权变更手续。

在办理土地使用权变更手续时，需要重新签署土地使用权转让协议，并缴纳相应的土地使用权费用。

交易所将协助买卖双方完成变更手续，以确认房屋土地使用权。

1. 买卖双方前往房地产交易所办理房屋权属证书。

在办理权属证书时，需要填写房屋权属证书申请表，并提供身份证明、房屋转让登记申请表、面积测量报告、土地使用权变更手续证明等材料。

交易所将协助买卖双方完成证书制作，并颁发房屋权属证书。

1. 买卖双方前往银行办理房屋贷款手续。

在办理房屋贷款手续时，需要提供房屋权属证书、身份证明、财务报表等材料。

银行将协助买卖双方完成贷款手续，并发放房屋贷款。

在办理商品房买卖房产证时，需要买卖双方共同遵守交易所的规定，按照协议的要求完成各项手续。

如果买卖双方有任何疑问，应及时咨询交易所或相关专业人士，以确保房产交易顺利完成。