• 1. 二手房买卖如何计算
• 2. 房价通常由以下几个部分组成：

二手房买卖如何计算

二手房买卖是指卖方将已拥有的房屋卖给买方，买方支付房价及相应贷款后取得房屋的所有权。

在二手房买卖中，如何计算房价及贷款金额是一个重要问题。

下面我们将介绍二手房买卖如何计算。

1. 房价计算

房价通常由以下几个部分组成：

-房屋本身的价值，包括房屋的土地价值、建筑价值、装修价值等；

-贷款部分，如果买方已经办理贷款，则需要计算贷款金额及利息；

-税费部分，二手房交易需要缴纳一系列税费，包括个人所得税、增值税、土地证税等；

-中介费用部分，如果买方需要支付给中介一定的中介费用。

在计算房价时，需要根据实际情况确定以上各部分的具体金额。

具体计算方法如下：

-房屋本身的价值，可以通过评估机构进行评估，一般按市场价格的70%-85%计算。

-贷款部分，如果买方已经办理贷款，需要先还清贷款后，再根据银行公布的利率计算出每月还款金额，再乘以贷款年限来计算。

-税费部分，二手房交易需要缴纳一系列税费，具体税费金额因地区和房屋类型而异。

一般可以按照房屋总面积的一定比例收取，例如每平方200元。

-中介费用部分，如果买方需要支付给中介一定的中介费用，一般按照房屋总价的1%-2%计算。

1. 贷款金额计算

在二手房买卖中，如果买方需要贷款，则需要计算贷款金额。

贷款金额一般按照以下方式计算：

-贷款比例：根据买方所申请的贷款种类和银行的要求，确定贷款比例。

一般来说，个人二手房贷款比例最高为80%，商业二手房贷款比例最高为70%。

-贷款期限：根据买方所申请的贷款期限，确定贷款期限。

一般来说，个人二手房贷款期限最长为30年，商业二手房贷款期限最长为25年。

-还款方式：根据买方所申请的还款方式，确定还款方式。

一般来说，个人二手房贷款可以采取等额本息还款和等额本金还款两种方式，商业二手房贷款可以采取等额本息还款和提前还款等方式。

需要注意的是，以上计算方式仅适用于二手房买卖中需要贷款的情况。

如果是现金购买房屋，则不需要计算贷款金额。