• 1. 民法典中二手房买卖公证需要多久
• 2. 房屋抵押注销程序怎么办理
• 3. 房屋抵押到期了还能否办理房屋所有权的转移登记
• 4. 房屋抵押贷款程序
• 5. (一)抵押贷款的程序

民法典中二手房买卖公证需要多久

有的地区规定二手房交易双方可以自己协商签订买卖合同,一般情况下只要房管局有产权登记,就可以办理。

但是如果双方协商不成,那么就需要到法院起诉,由法院判决。

在民法典中没有房产证的房子,除了因为房产证问题无法办理过户的,可以办理继承权公证。

我国法律规定,房屋在设立抵押的时候,应当向抵押权人申请房屋所有权登记,登记的时候应当有房屋所有权人和抵押权人,而且办理房屋所有权登记的时候也有房屋所有人,因此买受人应当应当清楚,房屋所有权证书就是房屋所有权证。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

三、房屋抵押注销程序怎么办理

1. 房屋抵押注销手续办理房屋抵押注销程序需要根据不同的情况区别对待,不同情况处理:

(1)如果抵押合同没有约定还款期限的,抵押权人可以随时,按月或者按次代为清偿;

(2)如果抵押合同中对还款期限另有约定的,按照约定办理;

(3)若发生下列情况,抵押权人可以随时解除合同,并要求对方承担违约责任:

(1)出卖人在《商品房买卖合同》中免除了担保人代为清偿责任的,办理房屋所有权证。

(2)主债权的抵押权,当事人在合同中约定免除保证人代为清偿责任的,作为债权人,可以向银行贷款,也可以直接向房产公司借款,但必须明确约定贷款人在借款人出现违约情形并代为清偿时,不再承担保证责任。

(3)因抵押权人的原因致使抵押物毁损、灭失的,抵押权人可以要求债务人恢复原状或采取补救措施,有权要求抵押人承担赔偿责任,并有权要求抵押人承担损失。

(4)质物的灭失或毁损,当事人可以向法院起诉,以维护自己的权利。

二、房屋抵押到期了还能否办理房屋所有权的转移登记

房屋抵押的是不动产,不动产的权属关系可以依照《不动产登记暂行条例》的规定进行不动产登记,不动产登记的申请登记是证明房屋所有权的唯一合法凭证。

所以房屋抵押是需要经过抵押权人的同意才能办理的。

三、房屋抵押贷款程序

(一)抵押贷款的程序

1. 借款人提出申请。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押物的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷人将已出租的财产转给未取得出租权的人。

5. 借贷人在借贷过程中,可以要求将出借人的资产作为抵押物。