• 1. 出现了商品房纠纷,房产纠纷如何解决?
• 2. 房地产纠纷,在房价款方面,可能包括以下几种情形:

民法典中二手房无房产证买卖有效吗?

房屋没有房产证是不可以买卖的,但是不一定要按照正常的流程办理。

1. 买卖双方达成一致买卖协议,达到买卖的成交条件,但是按照《民法典》的规定,房屋买受人通过协商的方式取得房屋所有权证。

所谓协商的主要内容有三个,分别是房屋买卖合同的履行、产权过户、违约责任。

所以,在签订合同之前,买方需要对卖方的情况进行了解,千万不要因为签订了房屋买卖合同而降低自己的合法权益。

1. 与卖方协商进行过户,并在合同中约定如果房屋出现了质量问题应如何处理,如果卖方故意隐瞒,那购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。

2. 如果是因为不可抗力等非自身原因造成的不能在规定期限内解决,那么在履行期限届满之后,开发商可以延期交房,要求其承担违约责任。

3. 根据法律规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。

三、出现了商品房纠纷,房产纠纷如何解决?

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它的标的是房地产权,即请求他人为地界定权利客体、义务来源和房地产权利人对自己的房地产权利的产权关系。

房地产纠纷,在房价款方面,可能包括以下几种情形:

1. 定金纠纷,购房者在交付定金后,如果出现了法律规定的情形,是可以要求开发商退房或者赔偿损失的;

2. 开发商不按时交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了合理由或者一味儿拖延履行的,构成根本违约,购房者可以解除合同,并要求开发商承担违约责任;

3. 开发商不按期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理由或者一味儿违约,买房人可以解除合同,要求开发商承担违约责任,并要求开发商支付违约金;

4. 面积误差超过3%,合同中已约定解除合同的,如误差比绝对值超出3%,买方有权解除合同,并要求开发商支付违约金。

综上所述,我们知道在买房子的时候,是需要注意买房子的一些事情的,如果要买房子的话,首先要确认房子的产权,其次是要注意房屋是否是已经抵押了,如果是重复抵押的话,那就要先解除合同,最后是将房子的产权证办理完毕,最后在交房的时候要注意房子的产权证的问题。