民法典中别人不还钱怎么处理房产抵押,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、别人不还钱怎么处理房产抵押要多久?房产抵押分为动产抵押和不动产抵押。

动产抵押是指债务人或第三人将其合法所有的财产移交债权人占有,将该财产作为债权的担保。

不动产抵押是指以不动产作为标的物申请登记的行为。

债权人申请抵押权的,应当向登记机关提交下列文件:(一)申请人和抵押人主体资格证明(二)证明抵押物价值的材料。

抵押物价值的有关材料包括:(一)登记申请书;(二)抵押合同或者其他债权凭证(二)抵押物权属证明文件;(三)抵押合同或者其他债权凭证(四)抵押合同约定的担保方式(五)抵押物价值的证明文件。

三、申请房产抵押贷款流程是怎样的(一)提交申请材料,包括:1.抵押人及抵押权人的身份证明;2.抵押物及其他项权证明文件;3.抵押人同意以所购商品房作为抵押物的声明书;4.抵押物权属证明文件;5.抵押物价值评估报告书;6.抵押合同;7.房屋保险合同、借款合同、抵押物清单、权属证明及保证人拟注销房屋抵押的文件;8.抵押物、典权证明文件;9.已设定抵押权的,应提供抵押权人同意采取抵押物、典权注销房屋清单的证明文件。

(二)办理抵押物登记,抵押人和抵押权人共同到不动产登记部门办理抵押物登记手续。

(三)登记部门受理登记申请,对申请事项予以审查。

(四)登记部门根据法律规定和文本的要求予以登记,并将登记申请材料送达委托人。

(五)办理登记手续。

1.抵押登记部门收到申请材料后,将材料齐全,当场出具《抵押物审核意见书》或者《抵押许可证》。

2.抵押权人将抵押物权属证明材料交由区县(市)房产交易管理部门。

3.区县(市)房产交易管理部门、区县(市)房产交易管理部门分别在五天内作出是否受理申请的答复意见。

(六)批准。

房地产交易管理部门根据当事人的请求,在上述五个工作日内作出是否准予转让的决定,并通知银行。

二、商品房预售合同可以申请撤销吗预售商品房合同可以申请撤销。

根据《商品房买卖合同》的规定,开发商未取得商品房预售许可证的,不得转让商品房,也不得以商品房预售方式变相转让商品房预售商品房。

但是,开发商如果预售已经办理了预售许可证的,有两种方式可以申请撤销:1、尚未竣工交付的商品房,开发商可以与买受人协商解除合同,并根据双方的约定承担违约责任;2、交付的商品房出现质量问题,也可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,并要求开发商承担违约责任;3、购房者不能按时交房,应向开发商询问原因,如开发商延期交房,是否有正当理由。