• 1. 民法典中卖遗产继承房是否必须先更名过户
• 2. 继承房产过户注意事项

民法典中卖遗产继承房是否必须先更名过户

买卖二手房时,如果是通过按揭贷款的方式进行的房屋,在办理过户手续之前,先要买卖双方到银行办理按揭贷款手续,银行会将贷款划拨到房管部门的指定帐户。

买卖双方去办理过户手续时,需向银行提供房屋买卖合同、首付款收据、双方身份证、原来的房产证等证件,到房管部门申请房屋过户。

如果是通过买卖方式继承的,则需要到公证处办理继承权公证,然后持继承权公证书到房管部门办理过户手续。

二、继承房产过户注意事项

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致流程如下:

1. 房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

1. 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

1. 房屋测绘:申请人须在房地产交易中心办理房屋面积测绘,申请人须到房地产交易中心办理房屋面积测绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

2. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

填写《房地产买卖合同》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。

待一切资料审核完毕,即发放已更改权属人的房产证明。

1. 规定需递交房地产抵押登记申请书的,持房产证明、他项权利证明到受理窗口递交上述资料后,工作人员审核;

2. 经审核,符合抵押条件的,出具抵押登记受理通知单,收件立案受理;不符合抵押条件的,作出不予受理的决定,书面通知当事人并说明理由;

3. 经审核,符合抵押条件的,发放贷款,产权登记、公证、抵押登记、保险等有关工作。

以上就是小编对于农村房屋买卖协议有法律效力吗的问题的解答,我国是没有法律的规定农村房屋买卖协议是有法律效力的,但是买卖合同的签订、房产证办理以及房屋过户都是不容易出现问题的,买卖合同的问题我们要根据具体情况来定,如果您还有什么疑问,欢迎咨询律师。