• 1. 房屋的过户费如何计算
• 2. 所需证件
• 3. 按揭房屋过户费怎么算
• 4. (2)办理按揭需要提供的资料:
• 5. 办理产权抵押登记手续。

民法典中婚前购买按揭贷款房如何认定?

婚姻法解释三第五条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

一方婚前购买的房屋,并取得房屋产权证,应当在结婚登记前支付全部房款,给付清房款的一方婚前买房子,婚后共同还贷,或一方婚前取得房屋产权证,应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时房屋归属权归产权登记一方。

二、房屋的过户费如何计算

1. 交易手续费:20元/平方米。

2. 合同印花税:成交额×0. 05%。

3. 契税:成交额×0. 5%。

4. 土地增值税:成交额×0. 05%。

5. 个人所得税:成交额×1. 5%。

6. 房地产权登记费:80元/套。

7. 土地出让金:成交额×1%。

8. 土地增值税:成交额×1%。

9. 中介费:成交额×1%。

二、所需证件

1. 已在房地产交易中心办理交易过户手续,并已支付对价的《查阅资料》;

2. 准备好身份证明;

3. 已缴纳契税的证明;

4. 《房地产买卖合同》;

5. 已付购房款证明。

三、按揭房屋过户费怎么算

1. 办理按揭手续要缴纳契税,契税是房款的20%到30%,各地区税率不同。

2. 办理按揭购房贷款手续要缴纳的费用

(1)办理按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行作为抵押物向银行取得的贷款。

如果购房者不能如期办理按揭贷款手续,银行将拒绝办理。

(2)办理按揭需要提供的资料:

1. 已交齐首期购房贷款申请书及相关材料。

2. 银行对购房者进行资格审查。

3. 银行对购房者进行资格审查。

4. 银行对购房者进行贷款申请。

5. 借款人与售房单位签订购房合同。

6. 银行对贷款申请进行审查。

7. 借款人与售房单位签订购房合同。

8. 贷款申请通过后,由银行、房地产开发商和购房者签订《个人购房合同》。

9. 银行对贷款申请人的相关权利和义务

10、办理产权抵押登记手续。