• 1. 民法典中安置房如何办理房屋产权
• 2. 购买安置房,办理房产证需要以下手续:
• 3. 安置房能贷款吗
• 4. 如果开发商未取得预售许可证,则不具备购房资格。
• 5. (一)注册资本应当不少于人民币十万元,其中下列人员应当具备
• 6. 什么是享受养老保险待遇

民法典中安置房如何办理房屋产权

安置房根据不同的安置房类型,办理不同的登记。

商品房、经济适用房、自建房、廉租房、集资房、拆迁安置房、公租房等有《土地证》的安置房可以自由买卖。

一般只有在特殊情况下才能进行商品房买卖,如果价格比较低廉,根本无法办理房产证。

购买安置房,办理房产证需要以下手续:

1. 在签订房屋买卖合同前,购房者要仔细核对安置房的权属情况,签订《存量房买卖合同》。

2. 在存量房交易完成后,购房者再持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等资料办理银行按揭,银行收取款项,购房者到银行领取楼房所有权证。

3. 办理完毕按揭后,购房者领证银行按揭服务承诺、抵押合同、银行按揭服务承诺书、借款合同和房产证、预抵押登记、购房抵押合同等资料办理。

4. 领取完毕后,购房者就可以自行办理抵押登记了。

三、安置房能贷款吗

安置房贷款是不能贷款的。

如果是开发商贷款,需要办按揭,楼房按揭是可以贷款的。

但要提供相关资料证明,以证明你有还款能力。

因为按揭贷款是银行的信贷资金支持,所以当开发商出现以下情况,购房者就无法贷款:

1. 开发商不具备开发贷款资质;

2. 开发商不具备预售条件;

3. 开发商虽有预售许可证,但在取得预售证后才开始开发商的楼房;

4. 开发商未取得预售许可证。

四、如果开发商未取得预售许可证,则不具备购房资格。

根据《城市房地产开发企业资信管理条例》第二十七条房地产开发企业申请资质,应当具备下列条件:

(一)注册资本应当不少于人民币十万元,其中下列人员应当具备

1. 高级专业技术人员、开发新技术人员、

2. 具有建筑工程专业技术人员资格。

(二)有固定收入的开发商,应当具有合法的收入来源,减少收入的,应当提供纳税证明。

1. 房地产开发企业采取预包装销售方式,销售的房地产开发企业应当在销售时向购买人提供其预包装的房地产开发企业自行开发建设的房地产开发产品,其收入在扣除项目金额后,按照本企业的原值计算缴纳企业所得税。

(三)已达到规定的法定退休年龄,但尚未享受养老保险待遇或领取退休金的人员,与企业签订劳动合同,以个人身份参保缴费的,应按照《社会保险法》规定的条件,提前办理退休手续,享受退休待遇。

三、什么是享受养老保险待遇

职工因工作原因身亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金,所需资金从基本养老保险基金中支付。

供养亲属待遇由统筹基金支付。