民法典中小产权房有房产证吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典中小产权房有房产证吗《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”

由此可见,该规定明确了预告登记后,房产登记具有公示、公信,其效力直接影响到登记的公信力,也间接影响到其他物权的准确登记。

从而导致了对物权登记存在的“登记不规范”,使预告登记的效力无从确定,从而使得对预告登记的效力无从进行判断。

二、小产权房买卖合同纠纷问题的处理办法有哪些?(一)房屋预告登记是不动产登记的必要条件之一。

房屋预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权变动合同,为保障将来实现物权变动,而向登记机关申请的登记。

房屋预告登记属于行政管理行为,与一般的行政许可不同,它以行政许可的存在为前提,登记是行政机关对行政相对人是否符合特定的条件在一定期限内进行的事后处分行为,双方当事人并未签订过户协议,亦不违反法律规定,不违背公序良俗。

(二)预告登记的效力是不动产物权变动的公示方法。

不动产物权变动的公示方法有两种,一是登记主义,二是登记主义。

登记是指不动产物权变动的公示方法,具有强制性。

即不动产物权变动的登记,也就是房屋登记机构在物权变动的各个环节上所采取的登记制度。

登记的效力就是物权变动的公示方法,它是具有公示方法作用的一种,又称公示方法。

物权变动的公示方法有两种:(1)是登记主义,即只要是一种物权变动的公示方法,即推定为一种公示方法。

(2)是推定主义,即只要出现物权变动,物权变动不应当然无效。

推定原则主义是指在民事活动中,当事人意思表示意思表示的真实性、对世事实的真实性负有举证责任,而推定为对合同义务的违反。