民法典中尚未取得产权的房产买卖有效吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典中尚未取得产权的房产买卖有效吗房屋买卖合同未成立的,不得办理登记备案手续。

也就是说,只要符合《民法典》生效条件的,在房屋买卖行为未成立之前,可以不办理登记备案。

在房屋买卖行为成立之后,若不是违法所引起的买卖合同,其合法性是有待国家机关予以确认的。

对此,购房者在买房时,要注意以下几点:(一)不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。

要是与房产中介签定的房屋买卖合同是违法的,那么你可以通过法院对其进行起诉,要求其支付违约金。

(二)谨防“中介机构”的组成部分。

警惕某些中介机构提供的合同文本是伪造的。

(三)对交易相对方的“中介机构”不是房产交易的主管机关,而是居间机构。

在房产交易过程中,如居间合同中未约定中介机构的资质要求,则要仔细查验中介机构的营业执照等相关文件。

(四)对于“居间合同”的内容要细审查合同内容中有关中介机构的资质标准,注意中介机构是否有相应的资质标准,如资质标准是否高于其他房屋经纪人的资质标准,同时,还应约定好佣金比例,并且应要求中介机构应提供中介机构执业证、会员证及身份证明等,避免中介机构的欺诈行为。

二、买二手房交易流程是怎样的1、咨询、了解房屋的基本情况。

(1)查看房屋的配套设施。

(2)初步确认房屋的结构。

(3)检查厨房、卫生间、阳台等的门窗是否有损坏。

(4)检查水、电、天然气是否有拖欠,如有拖欠,应在解除合同后15日内补上;房屋内有没有设施、家具、家用电器等,有否遗留问题等。

(5)对发现的问题要详细了解,并要求开发商作详细的书面记录,必要时请开发商出具证明。

(6)交房有没有验收合格证明。

(7)交房有没有装修标准,房屋质量怎么样,配套设施、绿化、配套设施是否完备,产权过户是否明确,有关物业管理的各项费用标准等。

(8)应该确定的房屋面积与实际面积是否有差异。

(9)检查产权证上的业主姓名和卖方的身份证上的地址是否一致。

看房屋的地段、产权证上的房主姓名是否与卖房者一致。

(10)看房屋的质量是否有问题。

应仔细检查房屋质量,如有问题应要求开发商及时整改。

(1)有的开发商虽然提供了些小产权证,但是未办理产权证,不能办理《房屋所有权证》,无法证明该房屋是合法财产。

(12)在看房时,房屋的建筑面积是否有误差,是不是未成年人,房屋的户型、面积是否与产权证上的一致,另外还要查验卖方是否已取得房屋所有权证。