民法典中已出租房产抵押是否告知承租人,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典中已出租房产抵押是否告知承租人未经抵押权人同意将房产转租给第三人。

承租人为共有的,房屋所有权共有人书面同意的,应当将转让所得份额出租给第三人,出租人和第三人按照约定办理变更登记。

法律、行政法规禁止出租的,出租人可以单方解除合同。

经出租人同意,承租人也可以将租赁物转租给第三人。

转租的性质应该是出租人对租赁物享有的转租权。

二、民法典中承租人转租房屋如何处理房屋转租,是指承租人在租赁期间,将其承租的房屋转租给他人。

转租方式有两种:一是承租人转租。

承租人转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人转租给次承租人。

承租人转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人转租给次承租人。

承租人转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。

三、民法典规定出租人可以转租房屋。

承租人转租房屋的,应当经出租人同意。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经出租人同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因此,在转租房屋时,应由承租人向出租人明确表示同意。

出租人应当要求转租的,承租人与转租人在合同中约定明确约定违约责任。

《民法典》第七百一十一条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

《民法典》第七百一十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经出租人同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

综上所述,房屋转租合同的无效是指房屋租赁合同订立后,在没有损害出租人的利益,也没有损害承租人的利益,都是无效的,如果出租人知道或者应当知道承租人转租房屋的,其转租行为就会导致承租人的利益受损,并且出租人可根据过错程度承担相应的责任。