• 1. 房屋过户需要什么材料
• 2. 房屋过户流程

民法典中房屋买卖先交钱还是先办过户?

房屋买卖的程序复杂,贷款问题并不复杂。

房屋买卖后,双方应该尽快办理房屋过户手续。

房屋过户,指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记过户手续。

一、房屋过户需要什么材料

1. 房地产转移登记申请表;

2. 申请人身份证明;

3. 房地产权利证书;

4. 有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换判定书;

5. 属于下列情形之一的,应提交经公证的房地产买卖合同书:

(1)房地产转移;

(2)土地使用权赠与;

(3)房屋赠与;

(4)土地使用权交换。

二、房屋过户流程

1. 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方出示合同的正本原件,身份证原件和复印件。

2. 如果需要办理贷款的话,先去办理转按揭,原房主将收取的:1.

3. 交易费:3元/平房权证印花税=50元/本;2. 合同印花税:5元/本;

4. 个人所得税:(1)房产证未满5年,估价×1. 5%;(2)房产证满5年,估价×15%;(3)房产证满5年,估价×15%;

4.

1. 测绘费:1. 50元/本;

2. 评估费:30元/平房权证印花税=250元/本;

3. 权证工本费:10元/本。

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