• 1. 民法典中房屋产权所有人指哪些人
• 2. 如何计算土地增值损失
• 3. 计算方法如下:
• 4. 集体土地证的办理
• 5. (一)农村集体土地证的办理
• 6. (二)办理房产证的程序

民法典中房屋产权所有人指哪些人

为了规范房地产交易行为,保护房地产交易市场秩序,根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合审判实践,制定本规定。

第一条依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:

(一)没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至50元;

(二)执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;

(三)超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

(四)超过50万元至50万元的部分,按照1%交纳;

(五)超过50万元至10万元的部分,按照0.5%交纳;

(六)超过10万元至20万元的部分,按照0.6%交纳;

(七)超过20万元至50万元的部分,按照0.4%交纳;

(八)超过50万元至10万元的部分,按照0.2%交纳;

(九)超过10万元的部分,按照0.1%交纳。

(十)达到20万元以上的部分,按照0.1%交纳。

二、如何计算土地增值损失

计算方法如下:

1. 农村房屋的征收补偿标准

(1)农村房屋所占土地的所有权是属于农民集体所有的,但其所有权是属于农村集体组织成员的,征收补偿款分配给村民。

(2)如果是城市房屋所占土地的所有权是农村集体组织成员的,征收补偿款直接分配给村民。

(3)如果是城市房屋所占土地的所有权是农村集体组织成员的,征收补偿款分配给村民。

1. 集体土地被征收的话,原则上应当在征收范围内予以适当补偿,补偿费用的总额为被征收土地被征收土地前三年平均年产值的六至十倍。

2. 如果是国有土地上房屋征收的,补偿款归被征收土地的所有权人,但是属于宅基地的部分属于宅基地的部分不属于遗产,被征收土地上的房屋价值也要归农村集体组织、村委会所有。

二、集体土地证的办理

(一)农村集体土地证的办理

(二)办理房产证的程序

1. 要到辖区的土地管理部门办理房产证,并先到辖区的土地管理部门办理土地的权属证书,然后再到市土地管理部门办理土地证,最后到土地管理局办理土地使用权登记,如果申请办理的土地使用权没有到他人名下,还需要在土地管理局办理土地使用权抵押手续。

2. 土地证办好之后,可以到房管局办理抵押登记,土地证办好之后,去房管局办理抵押登记,领取土地证,这样就可以拿到房屋所有权证。