民法典中没取得房产证的二手房能否买卖,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典没有取得房产证的二手房能否买卖民法典没有取得房产证的二手房不能买卖,二手房属于特殊性质的房屋。

即禁止将农民集体所有土地转为国有土地,禁止以任何形式买卖。

买卖房屋均属无效,因此非法转为城镇居民的买卖不受法律保护。

而农村房屋是典型的“房屋”产权人的合法财产,房屋买卖合同是有效的,只要房屋所有权人对房屋有处分权,即使在转让时,也不改变房屋所有权的性质。

如国家机关、城市房屋、军队、医院、学校等,均不属于法律规定的农村房屋。

《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》规定:(一)夫妻双方对房屋所有权归属有争议,人民法院认为双方均有争议的,应按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

司法实践中,对于此种情况下的房屋归属,有几种不同的观点:1、认为该房屋属于婚前个人财产。

此种观点认为,不应当以《婚姻法》第17条规定为依据,而应属于夫妻共同财产。

2、认为该房屋属于夫妻共同财产。

认为一方将夫妻共同财产赠与另一方,根据上述观点,夫妻共同财产,不论房产登记在哪一方名下,应在不动产登记之日起七日内办理过户手续。

由此,婚前一方将个人财产赠与另一方的行为在没有办理结婚登记手续之前,即属于赠与行为。

而婚后夫妻共同财产,除非双方书面约定归一方所有,否则,应认定为夫妻双方的共同财产,由夫妻双方平均分割。

3、认为该房屋属于夫妻共同财产,离婚后可进行分割。

208年1月12日,最高人民法院公布了《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》,其中第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”

依据上述《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》的相关规定,

在离婚诉讼中,一方当事人存在恶意转移、隐藏、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方当事人财产的行为,能够证明该当事人在离婚诉讼前有转移、隐匿、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务企图侵占另一方当事人财产的行为,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。