• 1. 房屋交易效力有哪些
• 2. 根据我国法律规定,房屋交易效力如下:

民法典中没有房产证的买卖有效吗?房屋交易是采用房屋交易的形式,其交易的效力一般高于房屋交易的效力,房屋交易需要按照房屋买卖交易的程序来进行,而在购买房屋之前,双方应当就房屋交易的内容作出书面约定。

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一、房屋交易效力有哪些

根据我国法律规定,房屋交易效力如下:

(一)不动产买卖合同自成立时生效。

(二)以划拨方式取得的国有土地使用权,由市、县人民政府房地产行政主管部门按照下列规定登记:

1. 该国有土地使用权的初始登记;

2. 土地登记申请人与他人订立土地使用权出让合同,取得土地使用权证书;

3. 土地出让合同,原土地证书作为合同变更或抵押权转移的证明文件;

4. 土地使用权证书;

5. 房屋权属证书,包括房屋共有权证、共有权证、贷款抵押等情况证明;

6. 原房屋权属人立据的公证书,原房屋权属人立据的房屋权属证书;

7. 已被人民法院依法查封、扣押、冻结的财产的,应提交人民法院依法确认其权属的证明文件;

8. 以预售方式取得商品房预售许可证明的,提交商品房预售许可证明;

9. 法律、行政法规定的其他文件。

综上所述,农村宅基地房屋是不能买卖的,除非当事人中有一方能够证明该宅基地属于村民户口的,才可以买卖。

同时,宅基地是村民可以转让的,其买卖合同应属无效。