• 1. 民法典中购买小产权房有什么条件
• 2. 个人如何办理房屋抵押贷款

民法典中购买小产权房有什么条件

(一)没有房产证,不能进行上市交易,不能立契。

在实务中,有的城市采取高额的“商品房”的交易形式,即房产局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》,而有的城市则采用房屋预售许可证后向银行发放《预购商品房抵押权预告登记证明》。

在商品房预售过程中,由于城市居民购买首套房是通过贷款发放的,为了避免重复购房,居民在购买房屋前,必须将名下房产进行抵押。

这样才能有效保护银行对购房人资质的认可,在今后避免购房人遭受资金损失。

(二)贷款手续不全。

房屋抵押贷款手续不齐全,购房者办理抵押贷款手续很麻烦,往会带来逾期不能按时还款的后果。

因此,办法明确,借款人不能按时还清所欠本息额,其后果可能影响到贷款期限,致使购房者蒙受重大损失。

(三)贷款资料不全。

贷款需要提供的资料比较多,不同的资料对应不同。

而且各个银行不同的政策、标准也不相同。

从申请到放贷需要多长时间才能审批贷款,以保障借款人资金安全。

(四)产权证无法办理。

(五)没有按揭银行。

通过上述内容,我们知道,办理房屋抵押贷款手续时,银行需要提供身份证明,房屋抵押贷款是指银行根据申请人的申请,依法对申请人的有关不动产进行审查,以决定是否同意该笔贷款。

所以,个人贷款买的房子还在还贷的时候,银行是不能放贷的,也就是说不具备《房屋抵押贷款合同》的主体资格,也不具备房屋抵押贷款的贷款资格。

只有这些人是依法拥有房屋的所有权,并且该房产的权属才能够转移到购房者名下。

二、个人如何办理房屋抵押贷款

(一)借款人应向贷款银行填报《个人房屋贷款申请表》,并提供合法有效身份证明、收入证明、房屋所有权证书、抵押物价值评估报告等资料。

(二)贷款银行审查借款人提交的全部必要资料,包括借款申请书、抵押物价值评估报告、《房屋他项权证》等资料。

(三)银行对借款人进行贷前调查。

(四)借款人将抵押物的产权证书及保险单等有关的单据交给贷款银行审核。

(五)贷款银行对借款人进行贷前调查。

(六)贷款人根据借款人提供的个人资料、收入证明和银行有关贷款批准的规定,对抵押物进行贷前调查。

(七)贷款人贷前调查。

(八)贷款合同签订、履约发放贷款。

(九)贷款发放贷款。

(十)贷款发放后,抵押权人按合同约定的还款方式偿还贷款本息。

(十一)贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息,当期未归还贷款本息。

(十二)贷款人对借款人执行的贷款管理机构采取措施。