民法典中转让抵押的房产有效吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典中转让抵押的房产有效吗房屋抵押未办理登记的,不影响合同效力,抵押合同未生效时,抵押权人对房屋所享有的是占有、使用、收益和处分的权利,对房屋不享有处分权,所以不涉及所有权问题,因此不属于《民法典》第二百二十一条规定的“处分”。

而根据《民法典》第四百零六条的规定,如果案涉房屋属于其所有,依据《民法典》第二百二十一条的规定,抵押权人与抵押人之间的质押权纠纷应当依照《民法典》第二百二十一条的规定,由抵押权人对房屋行使所有权。

二、物权法第三十四条是关于担保物权变动的规定,本条明确规定,案涉房屋不适用《民法典》第二百二十一条规定,民法典第六百九十五条规定的抵押权除外。

因此,对涉案房屋不适用《民法典》第二百二十一条“处分权的标的物仅限于讼争房屋的抵押权人”的规定,即使是没有取得案涉房屋的所有权,其无法以处分案涉房屋为目的进行诉讼,亦不符合《民法典》关于抵押权设立和房屋所有权转移的规定。

关于案涉房屋物权的处分,该条规定也适用法律的规定,即根据该条规定,被拆迁人的房屋为其所有,有关房屋的补偿安置办法与产权调换房屋的安置办法由双方另行协商确定,双方当事人达不成协议的,由人民法院根据物权变动情况,按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当事人一方因不可抗力或者有其他正当理由没有履行的,应当承担违约责任,并赔偿对方损失。

本案中,被拆迁人罗某、冯某的房屋被认定为按份共有的财产,其与罗某婚后共同生活了两年,最后还是由被拆迁人马某分得了四分之一的安置房。

罗某的房产在获得该房屋时,已被拆迁人冯某多次向拆迁人提出异议,但并未提供任何证据证明该房屋属于其婚前个人财产。

其请求不能得到支持。

二、房屋被认定为按份共有的案例

原告胡某与被告冯某结婚多年,任某在老某的房子处购买两处房产,由于顾某经济能力不足,杜某付给妻子蒋某夫妻的房产也属于夫妻共同财产,被拆迁人马某对某的房屋的拆迁权利,不属于按份共有,双方应在离婚诉讼中列明。

另外,杜某与冯某共同对该房屋享有份额所有权。

法院经审理后,于2018年7月24日判决如下:一、牛某与杨某离婚后,对两处房产由田某和被告均分;二、两处房产的分割,应当以一审法院对其所认定的房产的权利状态为依据;三、驳回诉讼请求,以对其份额处分为依据。

在执行案件审理中,申请执行人申请变更、追加第三人为被执行人,人民法院经审查认为符合法定情形的,应予支持。