• 1. 民法典买的安置房可以抵押吗
• 2. 什么是拆迁安置房
• 3. 如何认定拆迁安置房抵押?
• 4. 拆迁补偿的种类有以下几种:
• 5. 拆迁补偿款的注意事项

民法典买的安置房可以抵押吗

没有产权的安置房,可以抵押,因为该房不是完全产权,在司法实践中被认定为“住房的所有权”。

而购买此类房屋时,要慎重考虑该房屋是否被认定为夫妻共同财产,如有异议,可向法院提起诉讼。

一、什么是拆迁安置房

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

二、如何认定拆迁安置房抵押?

拆迁安置房抵押是指拆迁人(通常是拆迁人)由于某种原因,暂时丧失了房屋的所有权,其将拆迁利益委托他人代为偿还,而拆迁人(通常是房屋的所有权人)将拆迁利益委托给他人,拆迁利益的归属是拆迁人的事。

拆迁补偿的种类有以下几种:

(一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口数(不超过被拆迁房屋的人口数)予以适当补偿。

(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁人不再做任何房屋产权交易,原则上由拆迁人付给被拆迁人一定的货币补偿,该货币补偿款归被拆迁房屋住户一人所有。

(四)在房屋拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人或者房屋承租人应当支付临时安置费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

二、拆迁补偿款的注意事项

拆迁补偿款的管理人应当遵守我国《城市房屋拆迁管理条例》第61条的规定,拆迁人在拆迁补偿安置方案确定时,应当优先服从城市规划,参照国有土地上房屋拆迁安置政策。

拆迁补偿款的管理人应当依法向被拆迁人发放拆迁补偿款,不得以任何借口分配不合理的拆迁补偿款。

在拆迁补偿安置协议中,拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置补偿以及拆迁补偿款的分配办法等内容。

根据法律规定,房屋拆迁补偿款,是不能少分,只能一次性给予补偿,当然这需要进行协商了。

一般来说,拆迁的都是对集体土地上的住宅房屋进行的拆迁补偿,也就是对宅基地上的房屋进行的拆迁补偿。

但是,由于农村土地上的房屋并不是实物,或者只有宅基地上的房屋,只有宅基地的房屋才能够进行拆迁补偿,因此被拆迁补偿是不一样的。

以上就是小编为您整理的解答内容。

通过阅读以后,大家应该对所遇到的问题更加清楚了。