民法典已付定金的房屋可否再卖,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

(一)这个问题包括:1、当购房人不能如期办理按揭贷款手续,而其所购房屋有抵押权;2、购房人在办理登记手续时不能产权清楚,所购房屋不能办理按揭贷款;3、开发商在销售商品房时,如预售房屋已被抵押,则其所购房屋不能再以抵押物购买,因为其抵押权的实现依赖于开发商和购房人的承诺;4、不存在未订立预售合同即以预售方式取得的预售房屋,其抵押权不受我国有关法律、法规的保护。

(二)开发商未取得预售商品房预售许可证明,与购房人订立的预售合同,是无效的,购房者可以要求开发商按照合同的约定支付相应的房屋价款,但不能要求开发商支付超过其预购商品房面积与预售合同约定的预购商品房价款比例之和,也不应被认定为无效。

如合同中约定的交房日期是以购房合同中的竣工日期为标准,一般而言,房屋竣工日期与其预购商品房的竣工日期要相符合,因为其以竣工日期为准,购房者收房日期是商品房竣工日期的核心起算点,也是合同中约定的交房日期的起算点。

(三)合同中对延期交房的处理是否可以按照《合同法》第一百九十五条规定,当事人一方延期交房或者在交房后延履行的,对方可以要求其负担。

延期交房和逾期不交房一样,如果开发商延期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任,赔偿损失。

购房者要求支付违约金或者赔偿损失的,开发商如果约定了违约金或者赔偿损失的计算方法,购房者应当按照约定的计算方法进行赔偿。

(四)按照《合同法》第一百零五条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

合同解除后,当事人一方不履行合同的,另一方可以要求其承担违约责任,或者解除合同。

如果业主和开发商达成协议,开发商也同意了,双方又达成协议,应该按照协议履行。

如果是开发商违约,购房者可以起诉开发商要求解除合同,并要求赔偿损失。

三、签了预售合同以后房子能否过户交易一般来讲,只要符合法律规定的,房子是可以进行过户交易的,但是不能因为房产证过户就一定要办理过户手续,这个对于房屋买卖双方来说是极为重要的。

如果没有办理过户手续,即使买房人交了房款,但房子尚未办理过户手续,房子的产权也是属于未过户的一方。

所以在购买房子的时候,一定要注意,产权过户到了房子里的人,房子在过户的时候,还是可以进行过户的。

房子没有过户,房子是不可以进行过户的,不能发生所有权转移,仍然享有房屋的所有权,可以进行过户。