民法典物业侵犯业主权利如何索赔?

1. 业主可以对物业进行维修,如小区内发生被盗或是火灾等情况的话,业主可以就损失自行承担,且如果业主认为物业的损坏而进行维修,是可以在合同中明确物业公司的维修责任,而且在物业之间也有约定的,业主可以先通知物业维修,物业应当在接到通知后的7日内维修。

若物业依旧无法维修的话,业主可以根据合同,要求物业公司进行维修。

1. 物业公司应当在合同中明确约定,并在物业管理区域内进行维修。

2. 物业公司若发生火灾、停水、停电、停气等情况,物业应当在物业合同中予以约定,否则业主有权自行更换。

3. 物业公司应当在业主入住后6个月内,对房屋内的设施进行维修,而业主也有权拒绝维修,但若业主的拒不维修可能会造成房屋的正常的使用功能受损,因此业主拒绝维修,业主有权解除合同。

4. 物业公司应当于业主入住后对房屋进行装修,增加房屋的设施设备、门窗、绿化等,维修保养费用由业主共同承担,但因装修增加的房屋装修费用应由其承担。

5. 业主装修过程中的电梯、消防器材、门窗、防盗、日用家具、家电等保持完好,由此产生的费用及物业公司的责任费用均由业主承担。

6. 业主入住后发现房屋存在质量问题,应在7个工作日内书面通知小区物业公司,物业公司应在接到通知后的7个工作日内予以解决。

7. 物业公司应加强对业主的管理和教育,物业公司按照小区管理要求做好小区的各项管理工作。

8. 业主在入住后,有权要求开发商按时交房,若开发商未按时交房,业主可要求开发商支付拖欠的违约金。

三、交房的注意事项有哪些

1. 物业管理的费用承担

物业管理费用由业主按照《物业管理公约》中的规定具体承担,与业主共同决定,并做出公正的决定。

1. 分清责任:在验收入住前,开发商应清扫干净并做好小区物业管理的各项工作,若出现人为损坏的维修工作由开发商承担维修费用。

2. 明确责任:

在入住前,小区物业公司应与小区业主保持联系,对物业公司的收费标准、入住时间、面积等与小区物业公司有关的信息进行约定。

1. 收房时要按时交房,若需交接,须办理交接手续。

2. 入住后发现存在质量问题的,要向开发商发出限期整改通知书,如开发商未按期交房,业主可要求开发商进行赔偿,赔偿损失。

3. 交付的物业管理费用由物业公司承担,而物业管理费用是由物业公司支出的,这些费用在业主与开发商签订合同时,要约定清楚,可以约定物业管理费用的负担,该费用的负担应由开发商和业主共同协商确定。

4. 如业主和开发商共同委托物业管理公司等,应在合同中明确约定该物业管理费用的负担。