• 1. 父母遗产房屋如何继承
• 2. 10以下(含10)5
• 3. 101以上至10部分2.5
• 4. 101以上至20部分1.5
• 5. 201以上至50部分0.8
• 6. 501以上至80部分0.4
• 7. 801以上至10部分0.2
• 8. 10以上部分0.1
• 9. 继承(直系亲属):(不纳入限购)
• 10. 未过5年:估价×5.6%
• 11. 未过5年估价×1%
• 12. 新产权证:由房管部门统一制发。
• 13. 契税:由购房人交纳。

父母遗产房屋如何继承

房产继承的费用是不一定的,根据《继承法》的规定,遗产继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于20元。

1. 房地产价值评估费用

根据沪价房(196)第08号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

10以下(含10)5

101以上至10部分2.5

101以上至20部分1.5

201以上至50部分0.8

501以上至80部分0.4

801以上至10部分0.2

10以上部分0.1

1. 房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、10元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调动证)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调动证)

未过5年估价×1%

说明:继承房产过户的权属来源于有关部门的证明,如继承人的身份证、户口簿等。

2)房地产证过户:由房权人亲自办理,如继承人未成年,需提交监护人委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

3)新产权证:由房管部门统一制发。

4)契税:由购房人交纳。

(三)《房屋所有权证》注销后,该房屋占用范围内的土地使用权同时注销。

(四)《房屋所有权证》注销后,其土地使用权和房屋所有权均转为《房屋所有权证》,只有《房屋所有权证》的开证日期才是房屋所有权证的法律日期。

(五)《土地使用证》的有效期限如果超过20年,该土地使用权和房屋所有权将无法正常过户。

因此其房屋所有权证的有效期限如果超过20年,将不能办理房屋所有权证。

(六)《房屋所有权证》的申请人应该有经济能力,并且能够承担相应的法律责任,应该获得银行的贷款,因为是对自身经济实力有很大帮助的。

(七)《土地使用证》的有效期限如果超过20年,虽然不能办理房产证,但可以向银行申请抵押贷款,房屋登记在开发商名下,你可以通过转按揭手续把房屋做抵押,实现房屋的买卖。

这种方式下来的好处是手续简便,省去了将近50%的中介费用,并且日后可以高枕无忧。

(八)《土地使用证》的问题需要看开发商的房产证,有的房子是不能在国土部门办房产证的,有的则是不办房产证的,具体的还要看土地的性质。