• 1. 民法典继承的房产怎么买卖
• 2. (二)确定房屋所有权的
• 3. 使用拆迁补偿款,注意什么?

民法典继承的房产怎么买卖

1. 房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

1. 继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

1. 房屋测绘

申请人须在房地产交易中心办理房屋面积测绘、继承登记手续,因特殊情况须办理房屋面积增加的登记手续的,应当向登记机关提交办理增加的材料。

1. 缴纳契税

申请人应当到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋面积测绘、继承登记手续,因特殊情况须办理房屋产权登记手续的,应当向登记机关提交以下材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明;

(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

1. 前款规定以外的房屋取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。

(二)确定房屋所有权的

1. 房屋所有权证上的人和房屋所有权人的名字应一致,这是原始取得房屋所有权证的基本条件。

在拆迁中,被拆迁房屋所有权人所拥有的房屋的所有权证记载的事项与被拆迁房屋的所有权人或者房屋的所有人是一致的,具有优先权。

但有一种情况是,已取得所有权证的房屋,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,已购公有住房是可以作为拆迁补偿的,所以,应尽量把被拆迁房屋的产权证原件或复印件(没有土地证的房子或产权证的房子不可取),不能因为房屋所有权证的取得方式的欠缺而拒绝为房主提供上述两种方法。

1. 所有权证上的人和房屋所有人的名字要一致,如果是单位的房屋,需要提供单位的授权书及身份证明,如果是单位的房屋,还要提供单位的法定代表人与房屋土地使用权人的关系证明,也就是盖公章。

2. 房屋的所有权证上的房主姓名和房屋土地使用权人的关系证明,是确定房屋拆迁补偿款的重要依据。

3. 土地的权属证明,是确定房屋拆迁补偿款的主要依据。

三、使用拆迁补偿款,注意什么?

货币补偿,是根据被拆迁人的选择,以一定的标准补偿被拆迁人的损失。

房地产的补偿是一种补偿方式的概念,一般是以货币的形式来计算。

房地产的补偿款,一般是按市场价格来计算的,对被拆迁人的补偿是市场价格的综合性的补偿,对被拆迁人的损失一般是在总金额基础上给予适当的经济补偿。