民法典集体土地住房能否买卖,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典集体房屋能否买卖民法典规定,集体的房屋是不能买卖的,只有在房屋合法的基础上才能买卖,买卖经过商讨后才能成交,所以通过双方达成买卖合同来规范双方的权利义务。

要注意的是,如果房屋不合法,那么购房者所签订的房屋买卖合同是无效的,也就不能发生法律效力。

二、房子可以买卖吗房产证是房屋产权的合法凭证,因此,无论是期房还是现房,在房产证上都是非常重要的。

而且,房产证是真实的,可以上市交易,房子也可以做抵押。

没有房产证的房子不能办理按揭。

在这里提醒各位市民,如果房屋在期房的时候是期房,那么在竣工之后不能办理房产证,但是按揭的时候可以办理房产证,这对于房主来说也是十分有益的。

但是,在办理房产证时,需要格外注意以下几点:1、房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书记载的权利人的个人身份证件,必须交回发证机关,经审核后,凭发证机关的《房屋所有权证》,方可办理房屋所有权证。

2、经济适用房是国家对个人或家庭生活有特殊要求的房产,具有经济性,只能在以标准价(优惠价)的基础上进行交易,不能因房屋的归属而任意更改产权性质。

因此,购买现房的经济适用房必须要有经济适用房的房产证,并且只能是作为商品房来出售的,不能作为商品房出售。

3、经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房,具有经济性,且具有一定的社会保障性质,是面向城市低收入,社会救济性的住房保障。

因此,经济适用房的房产证由国家房管部门发放,并根据《山东省人民政府关于进一步完善城镇居民购买经济适用住房条件的通知》的规定,是具有社会保障性质的商品房。

4、经济适用房与其他商品房的区别就购房资格问题而言,经济适用房是可以按揭贷款的,而且没有产权证,没有土地证,购房者购买经济适用住房的时候,即使是通过公积金贷款,也是不能办理房产证的,也不能办理过户。

二、经济适用房贷款的基本程序怎么走(一)申请。

申请人持本人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区县房地产交易中心申请。

各交易中心自受理申请之日起7日内作出是否受理的决定,并通知申请人;对符合国家及本市有关规定的予以办理。

(二)审查。

各交易中心自受理申请之日起7日内作出是否受理的决定,并通知申请人;对不符合国家及本市有关规定的不予办理过户手续的,应书面通知申请人并说明理由。