爷爷死后侄子怎么继承房产,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、爷死后侄子怎么继承房产继承过户需要的手续有:(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(五)房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房子过户费包括哪些费用?房子过户费用包括哪些费用?(一)契税。

契税是指房屋所有权发生转移变动时,就当事人所订契约按照成交价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

它是对房地产权利的转移实行有偿转让。

(二)营业税。

营业税是以房屋为征税对象,按照规定税率征收的一种税。

应缴纳营业税的一定比例税款,由产权承受人负担。

(三)契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

应缴纳的契税,一般是指土地使用权出让方式或交易(竞价)方式(招标、拍卖、挂牌)时,由承受人按成交价格的一定比例向产权承受人缴纳的税收。

二、房屋买卖合同的注意事项(一)房屋买卖合同应该包括以下主要内容:1、房屋的基本情况,包括房屋坐落位置、产权证号、建筑面积、房屋结构、方位、房屋用途、产权证号等。

2、价格,包括总房价和分摊的公用面积及其他公用面积。

3、付款方式及期限,包括付款方式、付款时间、付款方式。

4、交付时间和期限,包括贷款的起止日期和利息、违约责任、争议解决办法等。

5、双方认为需要约定的其他内容。

包括合同期限、违约责任等。

三、房屋买卖合同怎么约定违约金?(一)违约金约定的内容违约金的数额是合同违约后应当承担的责任。

约定违约金的数额应考虑到一方的实际违约程度,根据实际违约情况和合同履行情况分别确定。

(二)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分高于”实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。