• 1. 爷爷死后姑姑怎么继承房产
• 2. 遗产继承的方法
• 3. 父母遗赠子女房屋如何过户
• 4. 继承父母房产要交哪些税?

爷爷死后姑姑怎么继承房产

作为后代的爷死后,如果要继承遗产的,要先把爷的遗产进行“继承”。

此时爷死后,如果没有留下遗嘱的话,就需要按照法定继承来继承爷的遗产。

遗产继承的方法

(1)遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。

该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

(4)法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗嘱继承和法定继承,效力最低的是法定继承。

三、父母遗赠子女房屋如何过户

(1)首先,需要先到公证处进行公证,因为夫妻双方共同约定了房屋归子女所有,法院就会按照约定的分割方式进行分割。

(2)然后,再到房产交易中心办理过户手续,根据《房屋登记办法》第16条规定:登记申请书、权利人(申请人)、代理人身份证明、房屋权属证明(房屋权属证明和房屋买卖合同)、契税完税证,到房屋登记窗口办理房屋权属变更登记手续。

(3)最后,在完成上述步骤后,有的父母会协助子女办理房产过户手续,由于没有把房屋登记在子女名下,子女也可以对房屋进行继承,此时,没有必要花太多的钱。

二、继承父母房产要交哪些税?

1. 要是继承房产,不需要办理继承公证,就能够动工开发商把土地交给开发商,这样房子可以办理房产证,可以获得土地使用权。

2. 若是被继承人因开发商的问题,是不能办理房产证的,所以不用交纳契税。

3. 但是必须有房产证,没有房产证的房产属于违章建筑,不受法律保护,不能过户,不能发生买卖过户。

4. 这里需要提醒购房者,要注意开发商对“五证”的审查以及“五证”的办理。

5. 严格的购房合同陷阱。

在购房者决定合同签字之前,开发商最好先让购房者先交一笔钱。

1. 不能随意把收据的效力等同于其他形式。

房屋的交付是很重要的,因为房屋的交付不可以随意性的进行交付,不仅如此,在验收之前一定要仔细的检查购房者所交付的房屋是否有质量问题,而且房屋的质量问题以及房屋的具体情况都有义务在房管部门登记备案,以避免开发商推脱责任。