城里人还能继承土地吗吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、城里人还能继承土地吗《中华人民共和国土地管理法》第八条第一款规定,“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

土地使用权的转让必须同时具备以下条件:1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;6、转让人与受让人之间要有合法的身份关系,不得借鉴《民法典》的规定,未经合法的身份关系而受让他人的财产;7、转让人与受让人之间要有合作关系,而且必须是合法的当事人之一。

三、农村房屋土地证过户需要的材料(一)《土地使用权证》、《土地他项权利证明》、《房屋他项权利证明》。

(二)权利人的身份证明:1、由房屋产权证、土地使用权证和应分开的房屋所有权证复印件,最好是不要随意复印。

2、由集体建设用地使用权证和应分开的房屋所有权证,最好是不能随意复印。

3、已购公有住房出售的,需提供原房改售房协议书和房管局有关部门的批准文件,以及房管部门批准的《房屋预告登记证明》。

4、在交易过程中,若产权转移合同中对此有明确约定,应当在合同中予以明确,并在产权转移之后去办理过户手续,如有明确约定,则按合同内容办理。

(三)如有共有人不能及时的到场,需出具委托书委托代理人代理,需提交委托代理人身份证明和所有权人与代理人的身份证明。

(四)房地产交易管理部门可对二手房买卖交易价格作出具体规定,从而确保交易行为的公平、合法。

(五)办理交易双方当事人应在规定的时间内到场,按照规定的时间进行办理,不得迟延。

按规定需办理过户的房地产交易手续费,按交易金额的1%收取,由买方负担。

(六)办理房地产交易的立契过户手续。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买房屋的收入状况,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契过户手续。

(七)缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(八)办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权转移过户手续后,交易材料移交给交易中心,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。