• 1. 泰州房产遗产继承怎么计算
• 2. (一)房屋遗产继承税费
• 3. 营业税:证过5年可免征、未过5年估价乘以5.6%
• 4. 个税:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%
• 5. 商业贷款:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%
• 6. 契税:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%
• 7. (3)其他类型:
• 8. 所需材料

泰州房产遗产继承怎么计算

(一)房屋遗产继承税费

1. 继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于20元。

1. 房地产价值评估费用;

根据沪价房(196)第08号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

10以下(含10)5;101以上至10部分2.5;101以上至10部分1.5;101以上至最高不超过4201部分1。

5、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、10元的登记费、5元的权证印花税组成。

(1)继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征、未过5年估价乘以5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%

(2)非普通住宅:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%

商业贷款:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%

契税:证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价乘以1%

(3)其他类型:

1. 亲属:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;

2. 对公房的承租人:包括承租人子女、父母、配偶;

3. 对公房的承租人:包括单位的公房公房所属单位的成员。

二、所需材料

1. 房地产开发企业的营业执照副本;

2. 开发企业章程;

3. 项目立项批准文件;

4. 建设用地的有关材料,如土地利用总体规划图、建筑物、道路配套设施、水、道路临街宽度图、新方位图、平面布局图等;

5. 项目竣工图、设计变更规划;

6. 涉及的主要配套设施设备、建设项目水、电、气、暖、通讯、道路交通安全设施等基本条件具备交付使用条件时,已经确定房屋交付使用的,还应交付给土地使用权人;已确定房屋交付使用的,还应交付给房屋所有权人。

7. 预售房屋

预售房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内。

1. 商品房预售许可证

商品房预售许可证可以保证预售商品房的质量,有利于房地产开发企业开发经营。

但由于预售商品房的特殊性,根据有关法律规定,预售商品房的批准程序,可分为以下三步:

(1)申请。

申请人持申请材料向市房地产交易中心办理商品房预售登记。

(2)申请。