• 1. 新购的房,房产证办理时间规定是多久
• 2. 商品房交付使用时,开发商应提供如下资料:
• 3. 退房的条件有哪些
• 4. (一)开发商延迟交房
• 5. (二)开发商卖房后未告知买方

新购的房,房产证办理时间规定是多久

1. 有房的购房者首次购房查阅登记档案的时间规定是多久

商品房交付使用时,开发商应提供如下资料:

(1)竣工验收报告;

(2)物业管理平面图;

(3)竣工验收报告;

(4)物业管理主张的其他材料。

1. 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

2. 其他注意事项:

(1)买房人如欲交房,应在约定时间内书面通知开发商,开发商在收到书面通知后,应按合同约定的时间内完成交付商品房。

(2)商品房买卖合同中,合同对购房人交房时间另有约定的,从其约定,并且开发商应在约定的时间内办理完毕,否则购房人有权要求开发商承担逾期交房的责任。

1. 业主收房入住后,必须要办理各种手续,其中包括了各种交接手续,以及业主如何办理房屋钥匙、如何验收等。

2. 开发商单独配套设施设备的检查,有关水、电、暖、煤气、物业等费用的结清和费用的结清,以及物业管理、有关配套设施的迁移等,都应该在合同附件中予以明确。

3. 违约责任的约定,一般来说开发商都是先交房子后付房子的,但是在交房时开发商如果有下列情形之一,而不先交房子的话,购房者有权要求开发商退还购房款并赔偿损失:

4. 未交付的房屋,开发商将房屋出售给购房者,购房者虽然对该房屋具有一定的了解,但是该房屋是没有房屋所有权证的,不具备交付使用条件的;

5. 虽然有房屋所有权证,但是未办理房屋所有权证的;

6. 交付使用的房屋存在质量问题,但与产权证上的建筑无关,即房屋根本不存在,房子也不具备交付使用条件;

7. 交付使用后,房屋质量验收不合格,就是房屋没有达到法律规定的竣工验收标准,购房者对房屋质量不满意,这个时候也不能要求开发商退房,而应该积极主动找开发商,请求变更或者解除合同。

如果开发商拒绝或者是因为不可抗力等原因不能交房,那么开发商可以依据合同中的约定要求退房。

二、退房的条件有哪些

(一)开发商延迟交房

我国《合同法》规定,经催告后在合理期限内仍然不能履行的,买房人有权解除合同。

这种情况下,买房人有权解除合同。

即使是因为开发商延迟交房,但在宽限期限内仍然没有交房,买房人有权解除合同。

(二)开发商卖房后未告知买方

在买房人与开发商签订合同时,对于开发商向他人赠送“优惠券”、“待安置房”等优惠券之类的优惠券,一旦有一方不遵守,另一方就可理直气壮地按期签订合同,而且受法律保护。