基于《合同法》规定，为了维护租赁关系的稳定，确立了“买卖不破租赁”“承租人优先购买权”等原则，一保护承租人合法权益。但是，在发生了基于公共利益的征收拆迁事宜时，承租人的合法权益得不到保障，也已经是近年来不得不面临的现实。许多承租人在经营过程中，因为所承租的场所被拆迁征收，经营无法继续，投资无法收回，在出租人欢天喜地的同时，承租人却是愁眉不展。那承租人的权利应当如何保护呢？


　　依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》


　　第十七条作出房屋征收的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：


　　（一）被征收房屋价值的补偿；


　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；


　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。


　　第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


　　由此可见，当对租赁的房屋进行拆迁时，承租人可以主张的拆迁补偿有搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失等。此外，根据合同意思自治原则，合同当事人之间的约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当得到信守。综观人民法院既往裁判的大量有关涉及承租人拆迁补偿纠纷的案件，凡是当事人之间对拆迁补偿事宜有明确约定的，法院支持按约履行。因此，对承租人而言，要有效地维护自身在租赁房屋中的合法权益，租赁合同中的相关拆迁补偿利益的明确约定也至关重要。
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